福州市省府路1號金皇大廈十一層西面辦公用房招租

福建省金皇貿易有限責任公司房屋租賃公告

閩金皇競價〔2023〕002

現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃資產的產權狀況、實物現狀、資產明細的基本情況

標的：福建省輕紡（控股）有限責任公司所持有的房產，地址位于福州市鼓樓區(qū)省府路1號金皇大廈十一層西面一間，租賃面積434.8㎡（含公攤面積）。

二、租賃目的及可行性、租賃用途（明確允許或限制經營范圍）、租賃期限及風險提示

1.租賃目的及可行性：因該處房產空置，已進行兩次對外公告未征得意向方，為盤活資產，提高租賃效益，擬將福州市鼓樓區(qū)省府路1號金皇大廈十一層西面一間辦公用房對外出租。

2.租賃用途及期限：用于開展金融、保險、律師、貿易、高新技術產業(yè)和總部經濟等日常辦公經營場所使用。不得用于餐飲、娛樂業(yè)的經營。租期5年（自標的交付之日起算）。

3.風險提示：租賃標的位于福州市省府路，區(qū)域路網密度大，交通便捷。具體以實地看樣為準。

三、租賃底價及確定依據、租金支付方式、裝修免租期、租金遞增率、競租方式等

1.租賃底價：63元/㎡。

2.裝修期：15天。

3.租金支付及遞增方式：按月支付(先付后用），在每月的 10 日前付清，簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期租金，后續(xù)每期按合同約定支付當月租金。租金從第三年及第五年起（含第三年）在上年租金基礎上遞增5%。

4.競價保證金人民幣：30000元。

5.租賃履約保證金：三個月的首期月租金。

6.競租方式：自行組織公開招租。（采用密封式一次性報價的方式，由報價最高的一方中標，低于租賃底價的報價視為無效報價）。

四、承租方應具備的資格條件

資信良好，能嚴格按照房屋租賃合同約定履行的具有獨立法人資格且有效續(xù)存的境內法人單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯合體競租。

五、公告期限及公告方式：

     2023年6月2日—2023年6月25日。

六、競價方式：密封式報價。

七、咨詢方式：

聯系人：徐先生 17720740220

地址：福州市省府路1號金皇大廈5層。

 

     二O二三年六月一日

 

競 價 須 知

【金皇大廈十一層西面辦公用房招租】

編號：閩金皇競價〔2023〕002

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》及福建省人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會《所出資企業(yè)資產租賃和經營業(yè)務承包管理工作指引》等相關法律、法規(guī)特制定本《競價須知》。本《競價須知》適用于競價組織方、競租人和承租方。各方必須仔細閱讀以下條款，并對自己在競價活動中的行為負責。

一、租賃資產的產權狀況、實物現狀、資產明細的基本情況

標的：福建省輕紡（控股）有限責任公司所持有的房產，地址位于福州市鼓樓區(qū)省府路1號金皇大廈十一層西面一間，租賃面積434.8㎡（含公攤面積）。

二、租賃目的及可行性、租賃用途（明確允許或限制經營范圍）、租賃期限及風險提示

1.租賃目的及可行性：因該處房產空置，已進行兩次對外公告未征得意向方，為盤活資產，提高租賃效益，擬將福州市鼓樓區(qū)省府路1號金皇大廈十一層西面一間辦公用房對外出租。

2.租賃用途及期限：用于開展金融、保險、律師、貿易、高新技術產業(yè)和總部經濟等日常辦公經營場所使用。不得用于餐飲、娛樂業(yè)的經營。租期5年（自標的交付之日起算）。

3.風險提示：租賃標的位于福州市省府路，區(qū)域路網密度大，交通便捷。具體以實地看樣為準。

三、租賃底價及確定依據、租金支付方式、裝修免租期、租金遞增率、競租方式等

1.租賃底價：63元/㎡。

2.裝修期：15天。

3.租金支付及遞增方式：按月支付(先付后用），在每月的 10 日前付清，簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期租金，后續(xù)每期按合同約定支付當月租金。租金從第三年及第五年起（含第三年）在上年租金基礎上遞增5%。

4.競價保證金人民幣：30000元。

5.租賃履約保證金：三個月的首期月租金。

6.競租方式：自行組織公開招租。（采用密封式一次性報價的方式，由報價最高的一方中標，低于租賃底價的報價視為無效報價）。

四、承租方應具備的資格條件

資信良好，能嚴格按照房屋租賃合同約定履行的具有獨立法人資格且有效續(xù)存的境內法人單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯合體競租。

五、需要承租方接受的基本條件：

1、租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉租、轉借、調換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。

2、承租方在每月10日前向出租方支付當月租金。逾期支付租金，每日加收1‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃物。

3、承租方自行負責辦理有關所需政府批準的相關手續(xù)（房產裝修設施的消防審批手續(xù)和驗收許可等），承租方對租賃標的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行。

4、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

5、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調外機、廣告、夜景照明等設備，整體方案必須符合消防要求、廣告設置要求，并經過出租方審核同意后，方可向相關部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經營無關的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。

六、競價方式：密封式報價。

七、競價時間：2023年6月26日上午10：00

八、競價登記手續(xù)

1、有意參加競租者須在2023年6月25日下午17：00 前將競價保證金匯達福建省輕紡（控股）有限責任公司指定賬戶（開戶名稱：福建省輕紡（控股）有限責任公司，開戶銀行：中國工商銀行福州鼓樓支行，開戶賬號：1402023209008811706），并在2023年6月25日下午17：00 前將以下競價資格文件送達福建省金皇貿易有限責任公司（地址：福州市省府路1號金皇大廈5層，郵編：350001）。公司將在2023年6月25日下午17：00 后對競租人提交的資格文件進行齊全性和合規(guī)性資格審核。對未通過資格審核的競租人，本公司無需作出解釋或說明。經資格審核合格的競租人方可參與競價。

2、競租人須提交的競價資格文件包括：

a、經最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；

b、法定代表人身份證明復印件（簽字并加蓋公章）；

c、競價保證金的繳款憑證復印件；

d、經競租人有效簽章的競租申請登記表、租賃合同（格式見附件）；

e、授權委托書（格式見附件）及授權代表的身份證明復印件（簽章）；

f、經競租人有效簽章的密封式報價報價書（單獨密封在一個信封內）。

九、確定承租方的規(guī)則及方法

1、本次競價采用密封式報價的公開交易方式，按照“價高者得”的原則，以最高報價者確定為承租方。

2、本次租賃標的每㎡月租金設有掛牌價，各競租人的報價必須大于或等于掛牌價，否則報價無效。在2023年6月26日競價會現場當場拆封并宣讀該競租人于競價登記手續(xù)截止時間前遞交的《密封式報價報價書》中所填報的價格，按所報價格與掛牌價孰高的原則確定該標的成交價，同時確定合格的競租人為該標的承租方。

十、確定承租方后，承租方或其授權代表應在競價成交次日起五個工作日內與出租方簽訂租賃合同并繳納租賃履約保證金，否則競價保證金不予返還。

十一、租賃履約保證金及有關稅費的約定：租賃履約保證金為3個月的租金。租賃過程產生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

十二、競價保證金的處置：

1、承租方前期繳交的競價保證金本公司將扣除租賃合同的履約房屋押金及首次租金后，余款將于3個工作日內按原渠道無息退還。

2、未成為承租方的競租人的競價保證金，本公司在確定承租方后3個工作日內按原渠道全額無息退還。

十三、特別聲明

1、本次租賃標的質量和狀況以現場看樣為準，競租人放棄或錯過看樣時間均視為認可租賃標的質量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關租賃合同的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已向標的出租方詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

2、競租人向本公司遞交的租賃標的書面的《密封式報價報價書》為不可撤銷的報價，若該租賃標的最高報價的競租人撤銷其報價，則其繳納的競價保證金不予返還。本公司保留繼續(xù)追訴的權利。

3、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件即表示愿以不低于掛牌價承租租賃標的，并愿意以掛牌價為起價，通過密封式報價。 

4、如果發(fā)現（不論在競價前或競價后）承租方在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次競價要求有嚴重不符的重大事實，將取消其競租資格或承租資格且其繳納的競價保證金不予返還。

十四、競價組織方：福建省金皇貿易有限責任公司，咨詢電話：0591-87507868；監(jiān)督電話：0591-87514722； 聯系人：張先生；“公司”網站：organicshallot.com；地址：福州市省府路1號金皇大廈5層。

 

競租人：（簽章）

年   月  日

附件1

授權委托書

 

福建省金皇貿易有限責任公司：

現委托            壹人參加貴公司組織的金皇大廈十一層西面辦公用房招租項目的競價活動，授權其全權代表本競租人按照貴公司關于“金皇大廈十一層西面辦公用房”的《競價須知》（編號：閩金皇競價〔2023〕002）規(guī)定的競價規(guī)則進行報價，行使競租人權利、履行競租人義務，并簽署與此次競價和租賃有關的法律文件。本競租人對其在競價和租賃活動中簽署的所有法律文件（包括但不限于：成交確認書等）均予以認可，并承擔所有法律責任。

 

附：授權代表情況及身份證復印件。

姓名：               身份證號：                     

通訊地址：                                            

電話：              移動電話：                        

郵編：              傳    真：            

 

 

競租人（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

日期：

附件2

競 租 申 請 登 記 表

 

制表單位：福建省金皇貿易有限責任公司

登記 時間	競租人名稱	授權代 表姓名	證件號碼	保證金 （萬元）	備注
競租人應該提交的資格證明資料	1、《競價須知》（簽章）
	2、《競租申請登記表》（本表，簽章）
	3、租賃合同（簽章）
	4、競價保證金繳款憑證復印件（簽章）
	5、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明復印件（加蓋公章），許可參與競租的權限文件（原件）
	6、授權委托書及委托代理人身份證復印件（簽章）
	7、密封式報價報價書
競   租   人   承   諾	我方正式向福建省金皇貿易有限責任公司提出承租編號為閩金皇競價〔2023〕002《競價須知》中載明的金皇大廈十一層西面室辦公用房招租項目的意向，茲就有關情況作如下承諾并保證： 1、 本競租人具有完全民事權利能力和民事行為能力； 2、 本競租人所提供的資料及相關證件復印件均真實、合法、有效，如因不實所引發(fā)的后果由本競租人承擔； 3、 本競租人已認真查驗報價標的相關資料，并對資料揭示情況進行了詳細了解掌握； 4、 本競租人已對標的進行了現場勘察核實，并對標的的現況及存在的瑕疵完全認可； 5、 本競租人已認真閱讀福建省金皇貿易有限責任公司提供的編號為閩金皇競價〔2023〕002《競價須知》，對其中全部條款予以認可；一旦報名并遞交了報價文件即表示同意按照《競價須知》（編號：閩金皇競價〔2023〕002）及相關附件的規(guī)定履約，在此不可撤銷地放棄向貴方提出任何異議或索賠的權利。 6、本競租人承諾如競租成功后，將在規(guī)定期限內簽訂租賃合同、繳納租賃履約保證金。如不能按期履約，同意將所交競價保證金交出租方作為違約金處理。   競租人：（簽章）　　　　　          聯系電話： 聯系地址：                             日期：

附件3

 

房 屋 租 賃 合 同

 

合同編號：閩輕控房屋租賃〔2023〕002號

 

甲方（出租方）：福建省輕紡（控股）有限責任公司

法定代表人或授權代表：卓志賢

乙方（承租方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號或身份證號：

法定代表人或授權代表（機構適用）：

 

本著誠實守信、平等互利之原則，經甲方和乙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有產權（或經營權）的位于 福州市鼓樓區(qū)省府路1號金皇大廈十一層西面辦公用房　（以下簡稱“房屋”）出租給乙方之事宜，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條  房屋狀況

1、甲方將坐落于　福州市鼓樓區(qū)省府路1號金皇大廈十一層西面辦公　房屋，建筑面積 434.8 平方米（即計租面積）出租給乙方作為除餐飲、娛樂等高污染、高噪音外的項目用房。

第二條  租金及繳納的方式

1、租金標準：每月    元，合計租金每月     元。

2、繳納方式：每月支付一次，在每月的 10 日前付清。

3、簽約之日，乙方須繳納 3 個月租金數額的押金，即     元（押金待租期屆滿后，甲方驗收房屋及原有固定設施無改變或損壞，并已結清各項費用后，無息退還乙方）。

4、租賃過程涉及相關稅費，雙方各自承擔應繳部分。

 第三條   裝修期限

經雙方協(xié)商，裝修期為   天，時間從     年   月    日至    年    月    日止。裝修期間不收租金。

第四條   租賃期限和用途

1、租賃期    年，時間從    年   月    日至     年   月    日止；實際交付房屋的時間晚于上述租期開始時間的，以實際交付的時間作為租期開始時間。

2、租賃期滿收回房屋時不得損壞，含供水、供電、空調、消防、外墻等固定設施不能改變或毀損，否則照價賠償。

3、乙方承租房屋用于除餐飲、娛樂等高污染、高噪音外的項目；乙方使用房屋應遵守國家法律、法規(guī)，不得從事違法、犯罪行為。

第五條  甲方和乙方的權責

1、租賃期滿后，乙方可以參加甲方組織的招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

2、乙方在承租期內，應支付與房屋有關的水電費用、能源費用、通信費用、收視費用、物業(yè)管理費用以及其他政府征收的與房屋相關的規(guī)費；若由甲方代墊的，乙方在收到甲方付款憑證及相關費用憑證復印件的 5個工作日內支付給甲方。

3、承租期內房屋及設備設施的維修及日常保養(yǎng)由乙方負責并承擔相應的費用；乙方需維護好房屋，不得擅自改變房屋建筑結構（尤其承重結構和消防設施）或者改變上述約定用途；乙方若需要裝修或改造房屋，應事先取得甲方同意；裝修形成非可拆除財產或設施在租賃期結束后歸甲方所有；甲方無需另行補償乙方。

4、如果甲方出售房屋的，須在 3 個月前通知乙方；本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。

5、未經甲方書面同意，乙方不得轉租房屋、轉借他人或與第三人調換使用，否則視為違約，甲方有權終止合同，乙方已繳納的租金和履約保證金不予退還，甲方無條件收回租賃物，并由乙方賠償因此造成甲方的直接及間接損失。

6、甲方收到乙方支付的租金后，應向乙方出具增值稅發(fā)票。

第六條  安全管理

1、乙方需遵守物業(yè)公司管理相關規(guī)定；有關水、電和物業(yè)管理等事宜由乙方與物業(yè)公司另簽協(xié)議，并按物業(yè)管理規(guī)定繳納相應費用。

2.乙方在租賃期內做好租賃場所內的安全防火和保衛(wèi)工作，在合同履行期間（含免租期）為安全、消防的第一責任人，并與甲方簽定房屋租賃安全補充協(xié)議書。甲乙雙方應于本合同簽訂后 當 日內簽訂房屋租賃安全補充協(xié)議書，否則甲方有權拒絕向乙方交付房屋。房屋租賃安全補充協(xié)議書在乙方續(xù)租時自動延期。

第七條  違約責任

1、乙方逾期交付租金或甲方代墊的費用，除仍應立即如數補交外，應支付違約金。逾期交付的，每逾期1日，應按遲付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期支付累計達 兩 個月租金或逾期 兩 個月未補足押金的，甲方有權解除合同，沒收承租方履約保證經并收回租賃物。

2、乙方違反合同、擅自將承租房屋轉給他人使用，或使用房屋過程中造成承租房屋毀壞的，應負責賠償；甲方有權終止合同。

3、乙方提前終止合同必須多承擔 一 個月租金數額的違約金，甲方提前終止合同，相應賠償 一 個月租金數額的違約金。

4、乙方有下列情況之一的，甲方可以解除本合同，收回房屋，并不承擔任何責任。

（1）乙方違約，且甲方選擇解除或終止合同；

（2）乙方利用承租房屋進行非法活動；

（3）甲方和乙方協(xié)商同意終止合同的；

（4）因市政建設需要搬遷、土地被收儲的，甲方需承擔乙方裝修房屋的費用，費用按照拆遷方所賠償的裝修金額。

5、租賃期滿或合同解除后，乙方應立即將房屋騰退交還甲方；如逾期交還，應按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標準的雙倍計付占用費。

6、違約方應賠償守約方損失；若乙方違約且其押金不足以支付甲方損失的，甲方有權繼續(xù)向乙方追究其損害賠償責任。

第八條  免責條件

如因不可抗拒的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。

第九條  爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方都可以向房屋所在地人民法院起訴。

第十條  其他

1、本合同未盡事宜，經合同雙方共同協(xié)商，作出書面補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)兩份。

 

甲方：福建省輕紡（控股）              乙方：                                

      有限責任公司

 

 

法定代表人或授權代表：               法定代表人或授權代表：

年   月   日

房屋租賃安全補充協(xié)議書

 

甲方（出租方）：福建省輕紡（控股）有限責任公司

乙方（承租方）： 

 

乙方承租位于福州市省府路1號金皇大廈十一層西面一間         辦公用房，甲乙雙方簽訂房屋租賃合同，合同編號：閩輕控房屋租賃（2023）00 號。根據中華人民共和國《安全生產法》、《消防法》等有關規(guī)定，為加強對租賃房屋的安全監(jiān)督管理，明確租賃雙方的安全責任，制定本協(xié)議：

一、本協(xié)議的安全責任范圍包括：（1）消防安全；（2）人身和財產安全；（3）安全隱患排查與治理。

二、安全協(xié)議條款：

1、嚴格遵守國家的安全生產法律、法規(guī)和方針、政策，遵守有關安全生產規(guī)章制度，密切配合行政機關的監(jiān)督檢查。租賃合同生效前，甲方應及時告知乙方關于房屋租賃的安全管理規(guī)定。

2、乙方對租賃房屋進行重新設計裝修，裝修方案須向甲方報備，不得隨意變更設計，做好安全“三同時”工作，施工應符合技術規(guī)程要求。

3、租賃房屋內部裝修、檢修時如需動火，須報甲方批準后方可實施，同時按規(guī)定做好監(jiān)護工作。

4、乙方應做好員工的安全教育和租賃期內房屋的安全管理工作，并積極配合甲方及物業(yè)公司的日常安全檢查。

5、乙方必須按技術規(guī)范要求配置相應的安全設施和器材（滅火器、應急燈、疏散標志），并做好裝備、設備、器材、工具的養(yǎng)護檢修，確保消防設備和器材完好、有效。

6、乙方應對自身安全生產的薄弱環(huán)節(jié)進行自查，做好隱患整改。發(fā)現安全隱患應該及時向甲方匯報，并協(xié)助采取安全防范措施。發(fā)生安全生產事故應即時向當地安監(jiān)部門報告，并積極配合事故調查和負責善后處理工作。

7、乙方因安全生產經營管理責任制不落實、對甲方提出的整改意見不予采納，造成受到行政管理處罰、發(fā)生安全責任事故或損壞甲方設施、設備以及造成他人傷害、財產損失的，乙方應承擔全部的經濟賠償損失，并承擔相應的法律責任。

8、乙方違法受到處罰拒絕執(zhí)行，影響到甲方聲譽或產生關聯的經濟處罰，甲方有權從乙方的保證金中抵扣或追索，同時可采取其它限制措施。乙方對甲方的安全檢查中發(fā)現安全隱患未及時完成整改的，甲方有權扣罰乙方100元~500元/次（處），在乙方保證金中扣減，乙方還須及時補足保證金。

9、乙方有權向甲方提出協(xié)商、處理甲方權屬內有關不安全隱患的責任界定，甲方有義務為乙方提供安全服務指導。

三、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

 

甲方：福建省輕紡（控股）        乙方： 

有限責任公司                            

 

                                     

法定代表人或授權代表：       法定代表人或授權代表：

2023年  月  日

 

附件4

密封式報價

報 價 書

 

福建省金皇貿易有限責任公司：

根據貴公司《競價須知》（閩金皇競價〔2023〕002）的規(guī)定，我方承諾對本次競價標的在密封式報價階段的報價如下：

 

                                       單位：人民幣

序號	競價標的	報    價
	金皇大廈十一層西面辦公用房,租賃期限5年。	大寫	第一、二年每平方米月租金報價 　　佰 　拾 　元。第三年及第五年租金在上年基礎上遞增5%。
		小寫	第一、二年每平方米月租金報價￥          元。第三年及第五年租金在上年基礎上遞增5%。

 

注：未經簽字確認，該報價書無效。報價大、小寫有誤的，以大寫為準。

 

競租人（法人蓋公章）：

 

競租人（或授權）代表簽字：

 

二O二三年    月    日

附件5：

競價保證金繳納憑證復印件粘貼處

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（競租人簽章）

 

注意：

競租人應將交納保證金的銀行賬戶的開戶行名稱等信息填寫如下，便于未成交時退還保證金。競租人如以現金方式交納保證金的，須提供一個與競租人名稱一致的銀行賬戶，相關信息也填寫如下。

開戶行名稱：                    

戶      名：                     （須與競租人名稱一致）

帳      號：                    

聯系  電話：